KİRACILI EVİ PAZARLIKTA NASIL AVANTAJA ÇEVİRİRSİNİZ?

Kiracılı ev almak her zaman risk anlamına gelmez.

Doğru analiz yapıldığında, kiracılı taşınmaz pazarlık sürecinde avantaj sağlayabilir.

1- Düşük Kira = Fiyat İndirim Gerekçesi

Mevcut kira bedeli piyasa rayicinin altındaysa, aradaki fark yatırımcı açısından kayıp oluşturur.
Bu fark pazarlıkta kullanılabilir.

Örnek:
Mevcut Kira: 20.000₺
Rayiç Kira: 40.000₺
Aylık Fark: 20.000₺
Yıllık Fark: 240.000₺

Tahliye süreci 1 yıl sürerse, yatırımcı için oluşan fırsat maliyeti pazarlık unsuru haline gelir.

2- Tahliye Süresi = Bekleme Maliyeti

Kiracının hemen çıkamayacağı durumlarda, alıcı bekleme süresini satın almış olur.
Bu durum taşınmaz değerinde indirim talebi oluşturabilir.

3- Sözleşme Tarihi Pazarlık Gücünü Etkiler

Kira sözleşmesinin süresi ve uzama durumu önemlidir.
Özellikle uzun süreli sözleşmeler, alıcının kullanım esnekliğini azaltabilir.

4- Tahliye Taahhüdü Varsa Mutlaka İncelenmelidir

Tahliye taahhüdünün geçerliliği kontrol edilmelidir.

• Ne zaman imzalandığı
• Hukuki geçerliliği
• İcra süresinin geçip geçmediği

Belgede risk bulunuyorsa, bu durum fiyat indirimi için gerekçe olabilir.

Doğru analiz, güvenli yatırımın temelidir.

Gayrimenkul alım-satım sürecinde profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

MERKEZ OFİS
0256 813 13 11
0536 332 52 89

ALMANYA OFİS
+49 157 880 147 09
+49 157 880 147 08

Adres
Çamlık Mah. Ege Cad. No:81/A Didim / Aydın

Sosyal Medya
Facebook: Didim Ergün Emlak | Ergunemlak Koeln
Instagram: @ergunemlakdidim | @ergunemlakalmanya