KİRACILI EV SATIN ALINCA ESKİ SÖZLEŞME GEÇERLİ Mİ?

Kiracılı bir ev satın aldığınızda en çok merak edilen konu, mevcut kira sözleşmesinin devam edip etmeyeceğidir.

EVET, ESKİ KİRA SÖZLEŞMESİ AYNEN DEVAM EDER

Evi satın alan kişi, eski ev sahibinin yerine geçer.
Hukukta buna halefiyet denir.

DEĞİŞMEYEN HAKLAR

• Kira bedeli
• Sözleşme süresi
• Artış şartları
• Depozito hakkı

Tüm şartlar yeni malik için de geçerliliğini korur.

YENİ MALİK KİRAYI HEMEN ARTIRABİLİR Mİ?

Hayır.
Kira artışı yalnızca sözleşme şartlarına ve yasal sınırlara göre yapılabilir.

KİRACI HEMEN TAHLİYE EDİLEBİLİR Mİ?

Hayır.
Sadece evin satılması, kiracının tahliyesi için yeterli değildir.

Tahliye ancak kanunda belirtilen özel şartlar oluştuğunda mümkündür.

YENİ MALİKİN İHTİYACI DURUMU

Evin yeni sahibi, konutu kendisi, eşi veya çocuğu için gerçek ihtiyaç nedeniyle kullanacaksa:

• Tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmalıdır.
• Bildirim sonrası 6 ay içinde tahliye davası açılabilir.

KİRACILI EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

• Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi
• 10 yıllık uzama süresi
• Güncel kira bedeli
• Tahliye ihtimali
• Kiracının kullanım durumu

Kiracılı evler yatırım açısından avantaj sağlayabilir ancak satın alma öncesi detaylı analiz yapılması önemlidir.

DOĞRU ADIM, GÜVENLİ YATIRIM DEMEKTİR

Gayrimenkul alım-satım sürecinde profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

MERKEZ OFİS
0256 813 13 11
0536 332 52 89

ALMANYA OFİS
+49 157 880 147 09
+49 157 880 147 08

ADRES
Çamlık Mah. Ege Cad. No:81/A Didim / Aydın

FACEBOOK
Didim Ergün Emlak
Ergunemlak Koeln

INSTAGRAM
@ergunemlakdidim
@ergunemlakalmanya