ARSA PAYI NASIL HESAPLANIR?

Arsa payı, bir binanın üzerinde bulunduğu arsanın, bağımsız bölümler arasında paylaştırılan oranını ifade eder. Tapu kayıtlarında yer alır ve özellikle kat mülkiyeti, kentsel dönüşüm, yıkım–yeniden yapım ve arsa karşılığı inşaat süreçlerinde büyük önem taşır.

- Arsa Payı Hesaplama Mantığı

Arsa payı hesaplanırken temel kriter, bağımsız bölümün değeridir. Bu değer yalnızca metrekareye göre değil;

•Dairenin büyüklüğü

•Kat durumu (zemin, ara kat, çatı katı vb.)

•Cephe (ön, arka, manzara)

•Kullanım amacı (konut, dükkan, ofis)

gibi unsurlar dikkate alınarak belirlenir.

-  Basit Hesaplama Örneği

•Arsa alanı: 1.000 m²

•Binadaki toplam bağımsız bölüm sayısı: 10 daire

•Dairenizin arsa payı: 100/1000

Bu durumda sizin arsa payınız 100 m²’ye denk gelir.

Ancak gerçekte bu paylar eşit olmayabilir, çünkü değer farkları dikkate alınır.

-Neden Arsa Payı Önemlidir?

•Kentsel dönüşümde hak sahipliği

•Arsa satışı sonrası alınacak pay

•Yıkım sonrası yeni projede daire m²’si ve konumu

•Ortak gider ve aidat hesaplamaları

Arsa payı tapuda yanlış veya düşük belirlenmişse, ileride ciddi hak kayıpları yaşanabilir. Bu nedenle tapu kayıtlarının ve kat irtifakı projelerinin mutlaka uzman kişilerce incelenmesi gerekir.